908 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 233,8 m² · constr. 1997 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 484 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704983267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
72005704983267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 138 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 636 $ Poids 84 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 729 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 916 109 $ Poids 71 % |
| 3 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 703 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 923 268 $ Poids 70 % |
| 4 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 79 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +72 784 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 862 891 $ Poids 67 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 685 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 997 788 $ Poids 61 % |
| 6 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 73 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +77 348 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 809 392 $ Poids 61 % |
| 7 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 574 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 900 512 $ Poids 57 % |
| 8 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 107 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 91 884 $ Poids 51 % |
| 9 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 182 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +74 962 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 842 835 $ Poids 44 % |
| 10 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 594 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 058 901 $ Poids 40 % |
| 11 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 723 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +78 508 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 057 955 $ Poids 35 % |
| 12 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 879 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +67 224 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 888 704 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.