932 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 142,6 m² · constr. 1996 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 380 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704983395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
72005704983395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 319 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 581 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 64 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 799 $ Poids 93 % |
| 3 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 467 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 608 509 $ Poids 89 % |
| 4 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 271 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 216 $ Poids 88 % |
| 5 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 175 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 843 931 $ Poids 84 % |
| 6 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 318 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 235 704 $ Poids 78 % |
| 7 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 456 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 805 085 $ Poids 73 % |
| 8 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 611 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 609 783 $ Poids 72 % |
| 9 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 233 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 653 736 $ Poids 72 % |
| 10 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 818 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 638 032 $ Poids 70 % |
| 11 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 797 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 464 $ Poids 68 % |
| 12 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 256 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −50 480 $ | 622 351 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.