904 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 101,1 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 334 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704983428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
72005704983428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 107 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 596 558 $ Poids 98 % |
| 2 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 230 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −23 544 $ | 499 941 $ Poids 94 % |
| 3 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 315 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 484 777 $ Poids 94 % |
| 4 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 352 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +16 722 $ | 586 203 $ Poids 93 % |
| 5 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 361 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 447 825 $ Poids 91 % |
| 6 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 445 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 330 065 $ Poids 91 % |
| 7 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 376 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 502 307 $ Poids 89 % |
| 8 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 394 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 449 670 $ Poids 87 % |
| 9 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 486 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 412 758 $ Poids 84 % |
| 10 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 312 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 549 634 $ Poids 84 % |
| 11 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 594 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 524 614 $ Poids 84 % |
| 12 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 432 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 655 602 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.