853 Rue BRUNET · Saint-Eustache
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 149,9 m² · constr. 2003 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 459 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704983483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
72005704983483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 342 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 619 817 $ Poids 94 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 458 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 643 249 $ Poids 89 % |
| 3 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 63 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 725 592 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 610 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 644 264 $ Poids 80 % |
| 5 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 298 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 248 851 $ Poids 79 % |
| 6 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 257 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 678 534 $ Poids 77 % |
| 7 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 176 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −40 383 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 967 489 $ Poids 77 % |
| 8 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 167 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 892 356 $ Poids 74 % |
| 9 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 655 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 657 851 $ Poids 73 % |
| 10 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 279 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 660 061 $ Poids 68 % |
| 11 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 921 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 608 977 $ Poids 67 % |
| 12 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 800 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −58 280 $ | 661 378 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.