849 Rue BRUNET · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 149 200 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 327,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 200 $
Rôle antérieur 699 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704983725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
746 100 $
Rôle antérieur
699 700 $
ID provincial
72005704983725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 660 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +139 833 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 136 877 $ Poids 37 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 687 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +146 776 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 128 144 $ Poids 33 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 524 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +130 639 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 089 234 $ Poids 26 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 85 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 1 029 004 $ Poids 13 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 644 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 220 538 $ Poids 11 % |
| 6 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 130 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +198 000 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 1 015 827 $ Poids 8 % |
| 7 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 549 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 258 953 $ Poids 7 % |
| 8 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +175 382 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 280 524 $ Poids 5 % |
| 9 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +101 366 $ · Ajust. âge +29 258 $ | 615 116 $ Poids 5 % |
| 10 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 687 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 230 247 $ Poids 4 % |
| 11 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +181 819 $ · Ajust. âge −76 635 $ | 1 388 809 $ Poids 4 % |
| 12 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 841 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +182 875 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 1 029 958 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.