896 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 135 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 384 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704983728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
72005704983728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 34 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 197 $ Poids 99 % |
| 2 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 312 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 728 $ Poids 94 % |
| 3 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 219 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 821 754 $ Poids 90 % |
| 4 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 450 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 784 305 $ Poids 84 % |
| 5 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 304 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 565 498 $ Poids 83 % |
| 6 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 435 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 593 439 $ Poids 82 % |
| 7 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 195 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 660 579 $ Poids 78 % |
| 8 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 277 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 636 567 $ Poids 76 % |
| 9 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 207 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 625 517 $ Poids 72 % |
| 10 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 613 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 491 773 $ Poids 72 % |
| 11 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 514 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 652 863 $ Poids 68 % |
| 12 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 352 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 230 032 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.