845 Rue BRUNET · Saint-Eustache
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 254,9 m² · constr. 2003 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 579 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704983822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
72005704983822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 655 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 992 936 $ Poids 82 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 682 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 984 979 $ Poids 79 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 514 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 961 810 $ Poids 64 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 63 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +82 268 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 909 057 $ Poids 61 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 622 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +77 051 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 1 068 345 $ Poids 48 % |
| 6 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 543 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +77 245 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 124 548 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge +27 007 $ | 540 504 $ Poids 18 % |
| 8 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 643 238 $ Poids 13 % |
| 9 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +79 084 $ · Ajust. âge +36 740 $ | 843 102 $ Poids 13 % |
| 10 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge −100 725 $ | 1 104 376 $ Poids 12 % |
| 11 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −39 032 $ | 642 977 $ Poids 11 % |
| 12 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 591 870 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.