892 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 136,4 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 405 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704983879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
72005704983879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 25 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 623 $ Poids 98 % |
| 2 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 323 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 318 $ Poids 93 % |
| 3 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 232 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 825 839 $ Poids 89 % |
| 4 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 309 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 568 513 $ Poids 85 % |
| 5 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 420 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 596 215 $ Poids 84 % |
| 6 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 441 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 788 133 $ Poids 83 % |
| 7 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 206 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 664 396 $ Poids 76 % |
| 8 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 288 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 639 730 $ Poids 75 % |
| 9 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 358 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 231 077 $ Poids 70 % |
| 10 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 621 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 494 600 $ Poids 70 % |
| 11 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 205 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 628 587 $ Poids 70 % |
| 12 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 860 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 623 703 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.