913 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 173,5 m² · constr. 1999 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 392 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704984082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
72005704984082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 359 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 720 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 306 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 766 795 $ Poids 91 % |
| 3 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 81 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 014 566 $ Poids 87 % |
| 4 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 59 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −38 674 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 700 820 $ Poids 79 % |
| 5 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 693 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +29 414 $ | 428 622 $ Poids 76 % |
| 6 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 195 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 377 749 $ Poids 76 % |
| 7 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 382 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 781 491 $ Poids 74 % |
| 8 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 30 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −48 122 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 749 905 $ Poids 73 % |
| 9 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 801 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 749 783 $ Poids 73 % |
| 10 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 63 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 80 383 $ Poids 72 % |
| 11 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 856 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 797 982 $ Poids 72 % |
| 12 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 770 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 756 808 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.