1032 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
740 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 162,8 m² · constr. 2000 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 100 $
Rôle antérieur 459 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704984165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
72005704984165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 56 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 520 $ Poids 90 % |
| 2 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 220 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 638 079 $ Poids 84 % |
| 3 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 362 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 702 988 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 610 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 659 855 $ Poids 80 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 335 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 749 067 $ Poids 76 % |
| 6 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 499 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 660 143 $ Poids 75 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 701 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +31 252 $ | 418 909 $ Poids 74 % |
| 8 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 678 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 805 288 $ Poids 70 % |
| 9 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 880 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +1 001 $ | 200 196 $ Poids 69 % |
| 10 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 412 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 255 178 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 842 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 542 $ Poids 65 % |
| 12 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 882 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 368 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.