909 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 193,4 m² · constr. 1999 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 461 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704984242600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
72005704984242600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 39 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 789 806 $ Poids 98 % |
| 2 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 75 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 739 109 $ Poids 98 % |
| 3 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 305 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +32 355 $ | 806 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 78 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 84 436 $ Poids 86 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 343 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 759 583 $ Poids 85 % |
| 6 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 177 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 777 684 $ Poids 85 % |
| 7 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 204 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 397 289 $ Poids 75 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 766 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 797 365 $ Poids 73 % |
| 9 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 380 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 819 929 $ Poids 71 % |
| 10 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 228 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 773 881 $ Poids 68 % |
| 11 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 799 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 790 936 $ Poids 65 % |
| 12 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 873 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 899 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 828 849 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.