897 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 129,8 m² · constr. 1998 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 362 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704984683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
72005704984683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 72 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 660 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 350 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 395 $ Poids 93 % |
| 3 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 251 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 814 331 $ Poids 89 % |
| 4 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 170 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 652 901 $ Poids 88 % |
| 5 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 484 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 776 978 $ Poids 88 % |
| 6 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 162 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 619 364 $ Poids 81 % |
| 7 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 654 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 481 274 $ Poids 77 % |
| 8 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 558 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 645 379 $ Poids 76 % |
| 9 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 630 820 $ Poids 75 % |
| 10 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 262 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 560 647 $ Poids 71 % |
| 11 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 444 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 588 918 $ Poids 71 % |
| 12 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 536 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 532 957 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.