893 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 129,4 m² · constr. 1998 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 367 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704984823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
72005704984823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 69 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 659 040 $ Poids 97 % |
| 2 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 359 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 369 $ Poids 92 % |
| 3 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 182 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 651 810 $ Poids 89 % |
| 4 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 477 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 775 884 $ Poids 89 % |
| 5 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 262 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 813 164 $ Poids 89 % |
| 6 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 159 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 618 486 $ Poids 82 % |
| 7 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 661 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 480 466 $ Poids 77 % |
| 8 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 563 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 644 326 $ Poids 76 % |
| 9 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 629 917 $ Poids 75 % |
| 10 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 544 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 532 139 $ Poids 71 % |
| 11 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 267 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 559 785 $ Poids 70 % |
| 12 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 431 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 588 125 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.