1016 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 7 352 $/m² · 80,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 351 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704984826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
72005704984826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 538 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 655 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 159 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 535 915 $ Poids 85 % |
| 3 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 534 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 580 206 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 378 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 702 682 $ Poids 80 % |
| 5 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 599 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 585 819 $ Poids 77 % |
| 6 | 1016, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-14 · 0 m · Vendu 650 000 $ (8 055 $/m²) 80,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 73 % |
| 7 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 662 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 579 766 $ Poids 72 % |
| 8 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 682 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 536 412 $ Poids 71 % |
| 9 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 504 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −33 298 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 595 607 $ Poids 70 % |
| 10 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 521 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 538 381 $ Poids 69 % |
| 11 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 394 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 632 602 $ Poids 65 % |
| 12 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 791 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −26 137 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 488 408 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.