303 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 210,9 m² · constr. 2011 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 200 $
Rôle antérieur 524 200 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704985043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
72005704985043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 284 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 858 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 83 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 872 415 $ Poids 93 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 150 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 817 481 $ Poids 87 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 97 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 92 680 $ Poids 75 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 416 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +60 780 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 880 871 $ Poids 64 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 415 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 577 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 832 277 $ Poids 62 % |
| 7 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 339 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge +25 655 $ | 850 905 $ Poids 60 % |
| 8 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 298 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 436 014 $ Poids 58 % |
| 9 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 842 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 013 413 $ Poids 58 % |
| 10 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 877 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 823 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 878 031 $ Poids 54 % |
| 11 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 492 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +57 368 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 231 $ Poids 53 % |
| 12 | 953, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-03-07 · 122 m · Vendu 749 900 $ (4 054 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 445 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge +33 746 $ | 936 583 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.