1033 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 151,8 m² · constr. 1999 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 459 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704985060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
72005704985060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 170 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 611 210 $ Poids 96 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 521 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 635 437 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 614 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 636 064 $ Poids 81 % |
| 4 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 19 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 954 544 $ Poids 81 % |
| 5 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 165 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 717 143 $ Poids 78 % |
| 6 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 462 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 245 869 $ Poids 74 % |
| 7 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 395 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 805 $ Poids 71 % |
| 8 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 109 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 651 508 $ Poids 70 % |
| 9 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 287 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 882 400 $ Poids 69 % |
| 10 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 807 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 655 336 $ Poids 66 % |
| 11 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 791 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 748 247 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 729 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 778 240 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.