299 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 169,7 m² · constr. 2011 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 475 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704985193800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
72005704985193800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 404 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 751 386 $ Poids 90 % |
| 2 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 47 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 058 655 $ Poids 89 % |
| 3 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 417 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 798 767 $ Poids 84 % |
| 4 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 148 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 034 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 687 866 $ Poids 74 % |
| 5 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 600 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 478 $ Poids 74 % |
| 6 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 748 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 431 873 $ Poids 74 % |
| 7 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 157 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −45 985 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 738 209 $ Poids 70 % |
| 8 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 305 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 395 557 $ Poids 70 % |
| 9 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 855 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 787 469 $ Poids 70 % |
| 10 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 898 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +12 017 $ | 215 303 $ Poids 69 % |
| 11 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 493 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 651 $ Poids 68 % |
| 12 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 756 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 058 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.