296 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 162,1 m² · constr. 2013 · terrain 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 200 $
Rôle antérieur 412 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704985278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
72005704985278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 92 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 046 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 117 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 677 846 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 593 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 429 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 736 464 $ Poids 80 % |
| 5 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 531 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 676 125 $ Poids 74 % |
| 6 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 465 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 783 622 $ Poids 72 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 773 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 423 669 $ Poids 70 % |
| 8 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 906 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 212 800 $ Poids 67 % |
| 9 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 800 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 789 $ Poids 65 % |
| 10 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 860 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 778 733 $ Poids 64 % |
| 11 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 543 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 268 956 $ Poids 63 % |
| 12 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 31 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 717 725 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.