295 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 158,1 m² · constr. 2011 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 420 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704985344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
72005704985344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 154 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 662 880 $ Poids 91 % |
| 2 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 60 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 026 570 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 584 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 500 $ Poids 83 % |
| 4 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 506 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 668 194 $ Poids 80 % |
| 5 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 394 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 728 610 $ Poids 73 % |
| 6 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 499 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 263 771 $ Poids 69 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 738 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 419 351 $ Poids 68 % |
| 8 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 183 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +59 479 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 771 863 $ Poids 67 % |
| 9 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 754 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 226 $ Poids 66 % |
| 10 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 76 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 702 853 $ Poids 66 % |
| 11 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 419 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −44 439 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 775 651 $ Poids 65 % |
| 12 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 884 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge +12 017 $ | 208 425 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.