1025 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 206,4 m² · constr. 1997 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 469 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704985381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
72005704985381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 71 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 807 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 248 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 172 $ Poids 95 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 143 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 756 672 $ Poids 91 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 104 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 86 303 $ Poids 79 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 389 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 825 168 $ Poids 70 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 373 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 742 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 778 137 $ Poids 69 % |
| 7 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 312 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 791 098 $ Poids 63 % |
| 8 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 286 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 406 465 $ Poids 63 % |
| 9 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 844 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 652 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 816 359 $ Poids 60 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 464 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 838 039 $ Poids 58 % |
| 11 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 811 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 941 187 $ Poids 58 % |
| 12 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 831 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +66 189 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 813 398 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.