291 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 104,8 m² · constr. 1989 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 326 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704985504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
72005704985504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 261 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 478 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 201 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 589 526 $ Poids 95 % |
| 3 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 293 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 493 588 $ Poids 94 % |
| 4 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 442 239 $ Poids 93 % |
| 5 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 339 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 994 $ Poids 92 % |
| 6 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 321 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 865 $ Poids 90 % |
| 7 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 370 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 489 $ Poids 90 % |
| 8 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 231 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 543 344 $ Poids 89 % |
| 9 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 521 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 518 325 $ Poids 88 % |
| 10 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 526 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 495 974 $ Poids 86 % |
| 11 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 545 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 444 339 $ Poids 83 % |
| 12 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 656 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 519 055 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.