1017 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 198,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 437 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704985721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
72005704985721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 99 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 761 033 $ Poids 99 % |
| 2 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 169 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 712 249 $ Poids 96 % |
| 3 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 246 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 748 177 $ Poids 90 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 137 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 81 636 $ Poids 83 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 396 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 781 263 $ Poids 79 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 349 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 735 335 $ Poids 79 % |
| 7 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 308 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 384 642 $ Poids 70 % |
| 8 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 319 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 747 428 $ Poids 66 % |
| 9 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 843 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 770 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 470 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 795 359 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 799 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 767 211 $ Poids 59 % |
| 12 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 86 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +94 872 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 039 044 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.