284 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 119,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704985789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
72005704985789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 193 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 596 113 $ Poids 98 % |
| 2 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 91 % |
| 3 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 296 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 062 $ Poids 84 % |
| 4 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 606 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 718 358 $ Poids 81 % |
| 5 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 720 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 590 900 $ Poids 79 % |
| 6 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 411 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 598 $ Poids 79 % |
| 7 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 226 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −34 512 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 605 822 $ Poids 77 % |
| 8 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 673 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 444 522 $ Poids 75 % |
| 9 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 490 692 $ Poids 75 % |
| 10 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 503 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 587 498 $ Poids 73 % |
| 11 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 198 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +32 708 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 578 659 $ Poids 72 % |
| 12 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 289 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 515 259 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.