283 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 93,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 297 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704985855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
72005704985855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 137 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 575 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 357 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 677 369 $ Poids 91 % |
| 3 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 287 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 869 $ Poids 89 % |
| 4 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 335 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 483 $ Poids 88 % |
| 5 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 192 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 555 642 $ Poids 87 % |
| 6 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 550 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 638 759 $ Poids 85 % |
| 7 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 625 m · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 543 891 $ Poids 83 % |
| 8 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 659 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 384 212 $ Poids 81 % |
| 9 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 295 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 450 525 $ Poids 79 % |
| 10 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 395 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 531 499 $ Poids 78 % |
| 11 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 645 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 836 $ Poids 78 % |
| 12 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 275 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 655 105 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.