280 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 170,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 395 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704985969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
72005704985969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 392 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 679 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 145 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 960 491 $ Poids 88 % |
| 3 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 479 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 724 667 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 524 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 805 $ Poids 76 % |
| 5 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 732 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 406 891 $ Poids 75 % |
| 6 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 798 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 706 574 $ Poids 73 % |
| 7 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 171 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 049 $ Poids 73 % |
| 8 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 846 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 193 687 $ Poids 72 % |
| 9 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 248 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −44 638 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 657 606 $ Poids 71 % |
| 10 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 391 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −23 335 $ | 356 755 $ Poids 69 % |
| 11 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 552 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 740 503 $ Poids 66 % |
| 12 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 205 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 75 852 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.