861 Boulevard ARTHUR-SAUVÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 123,7 m² · constr. 1970 · terrain 9 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 125,7 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 544 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704987468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
72005704987468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 312 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 269 $ Poids 93 % |
| 2 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 188 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 532 486 $ Poids 88 % |
| 3 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 414 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 038 $ Poids 82 % |
| 4 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 337 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 641 461 $ Poids 76 % |
| 5 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 783 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 663 840 $ Poids 75 % |
| 6 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 672 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 597 754 $ Poids 74 % |
| 7 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 564 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 532 $ Poids 73 % |
| 8 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 496 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 823 $ Poids 72 % |
| 9 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 900 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 526 $ Poids 67 % |
| 10 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 866 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 476 $ Poids 64 % |
| 11 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 979 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 468 957 $ Poids 63 % |
| 12 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 299 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 540 450 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.