833 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 7 217 $/m² · 80,2 m² · constr. 1992 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 330 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704990052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
72005704990052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 206 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 592 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 434 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 586 470 $ Poids 86 % |
| 3 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 289 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 586 254 $ Poids 83 % |
| 4 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 295 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 542 372 $ Poids 83 % |
| 5 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 676 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 663 289 $ Poids 80 % |
| 6 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 525 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 710 165 $ Poids 76 % |
| 7 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 362 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 494 770 $ Poids 75 % |
| 8 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 533 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 542 665 $ Poids 75 % |
| 9 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 557 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 653 211 $ Poids 74 % |
| 10 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 377 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 544 319 $ Poids 73 % |
| 11 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 466 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −6 649 $ | 283 822 $ Poids 70 % |
| 12 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 443 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 997 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 603 133 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.