296 Rue DOLBEC · Saint-Eustache
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 178,4 m² · constr. 1990 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 395 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704990175700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
72005704990175700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 93 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 324 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 767 $ Poids 95 % |
| 3 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 387 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 733 044 $ Poids 91 % |
| 4 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 472 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 773 039 $ Poids 90 % |
| 5 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 421 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 727 066 $ Poids 90 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 498 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 759 956 $ Poids 89 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 486 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 417 366 $ Poids 83 % |
| 8 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 374 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 676 723 $ Poids 82 % |
| 9 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 52 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 455 $ Poids 81 % |
| 10 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 279 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 366 405 $ Poids 77 % |
| 11 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 414 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 724 090 $ Poids 77 % |
| 12 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 273 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 803 682 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.