829 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 397 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704990222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
72005704990222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 202 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 583 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 141 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 439 210 $ Poids 93 % |
| 3 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 257 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 484 853 $ Poids 89 % |
| 4 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 517 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 588 435 $ Poids 86 % |
| 5 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 261 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 524 715 $ Poids 84 % |
| 6 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 398 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 555 048 $ Poids 84 % |
| 7 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 356 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −17 566 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 450 382 $ Poids 83 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 286 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 711 031 $ Poids 81 % |
| 9 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 113 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 709 093 $ Poids 80 % |
| 10 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 256 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 469 281 $ Poids 79 % |
| 11 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 687 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 682 934 $ Poids 78 % |
| 12 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 543 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 126 933 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.