292 Rue DOLBEC · Saint-Eustache
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 200,1 m² · constr. 1990 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 439 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704990356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
72005704990356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 216 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 754 584 $ Poids 92 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 416 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 767 600 $ Poids 92 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 379 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 718 476 $ Poids 90 % |
| 4 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 384 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 777 270 $ Poids 84 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 105 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 448 $ Poids 83 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 310 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 372 $ Poids 78 % |
| 7 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 435 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 82 290 $ Poids 77 % |
| 8 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 500 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 808 192 $ Poids 73 % |
| 9 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 423 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +48 805 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 771 941 $ Poids 72 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 70 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 370 $ Poids 70 % |
| 11 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 470 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 257 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 823 007 $ Poids 70 % |
| 12 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 290 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 387 713 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.