825 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 92,8 m² · constr. 1990 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 306 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704990403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
72005704990403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 274 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 384 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 486 222 $ Poids 92 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 409 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 639 795 $ Poids 91 % |
| 4 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 380 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 526 152 $ Poids 91 % |
| 5 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 466 427 $ Poids 88 % |
| 6 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 484 352 $ Poids 87 % |
| 7 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 521 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 803 $ Poids 84 % |
| 8 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 388 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 409 024 $ Poids 84 % |
| 9 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 183 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 532 440 $ Poids 82 % |
| 10 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 339 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 556 863 $ Poids 82 % |
| 11 | 814, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 395 m · Vendu 410 000 $ (4 311 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 435 275 $ Poids 82 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 636 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 802 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.