284 Rue DOLBEC · Saint-Eustache
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 172,3 m² · constr. 1990 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 385 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704990716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
72005704990716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 282 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 133 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 467 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 758 993 $ Poids 90 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 429 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 714 451 $ Poids 89 % |
| 5 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 508 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 746 397 $ Poids 87 % |
| 6 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 433 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 410 781 $ Poids 87 % |
| 7 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 382 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 720 612 $ Poids 86 % |
| 8 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 260 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 790 624 $ Poids 81 % |
| 9 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 474 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 970 296 $ Poids 80 % |
| 10 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 738 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 195 815 $ Poids 77 % |
| 11 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 107 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 673 $ Poids 77 % |
| 12 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 735 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 714 376 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.