817 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 115,5 m² · constr. 1990 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 407 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704990763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
72005704990763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 248 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 582 947 $ Poids 96 % |
| 2 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 189 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 438 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 484 499 $ Poids 89 % |
| 4 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 533 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 587 912 $ Poids 86 % |
| 5 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 231 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 710 320 $ Poids 85 % |
| 6 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 407 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 452 401 $ Poids 84 % |
| 7 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 427 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 554 891 $ Poids 82 % |
| 8 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 315 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 524 594 $ Poids 81 % |
| 9 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 117 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 708 717 $ Poids 80 % |
| 10 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 660 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 682 658 $ Poids 78 % |
| 11 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 567 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 567 004 $ Poids 77 % |
| 12 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 311 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 469 204 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.