813 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 92 m² · constr. 1990 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 315 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704990944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3167228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
72005704990944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 356 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 637 077 $ Poids 93 % |
| 2 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 327 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 383 256 $ Poids 93 % |
| 3 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 413 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 523 829 $ Poids 91 % |
| 4 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 484 154 $ Poids 90 % |
| 5 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 483 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 464 444 $ Poids 86 % |
| 6 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 506 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 283 $ Poids 86 % |
| 7 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 528 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 482 184 $ Poids 85 % |
| 8 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 160 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 625 388 $ Poids 83 % |
| 9 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 427 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 407 415 $ Poids 82 % |
| 10 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 653 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 555 377 $ Poids 81 % |
| 11 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 218 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 361 $ Poids 81 % |
| 12 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 332 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −27 048 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 554 485 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.