295 Rue DOLBEC · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 107,4 m² · constr. 1991 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 348 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704991040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
72005704991040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 248 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 507 422 $ Poids 94 % |
| 2 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 249 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 454 238 $ Poids 90 % |
| 3 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 272 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 603 264 $ Poids 90 % |
| 4 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 463 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 537 064 $ Poids 89 % |
| 5 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 399 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −34 008 $ | 505 385 $ Poids 89 % |
| 6 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 426 222 $ Poids 85 % |
| 7 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 566 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 490 084 $ Poids 84 % |
| 8 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 250 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 564 732 $ Poids 84 % |
| 9 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 626 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 661 458 $ Poids 83 % |
| 10 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 617 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 123 060 $ Poids 82 % |
| 11 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 489 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +5 574 $ | 592 736 $ Poids 81 % |
| 12 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 518 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 554 526 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.