295 Rue FILIATRAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 7 553 $/m² · 78,7 m² · constr. 1990 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 368 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704991117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
72005704991117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 408 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 576 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 582 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 650 858 $ Poids 83 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 322 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 582 053 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 417 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 697 805 $ Poids 80 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 410 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 532 916 $ Poids 78 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 395 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 576 074 $ Poids 77 % |
| 7 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 382 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 390 $ Poids 74 % |
| 8 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 364 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 534 906 $ Poids 71 % |
| 9 | 1016, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-14 · 289 m · Vendu 650 000 $ (8 055 $/m²) 80,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 679 489 $ Poids 69 % |
| 10 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 701 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 641 942 $ Poids 68 % |
| 11 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 618 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 309 $ | 278 628 $ Poids 65 % |
| 12 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 400 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 591 886 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.