283 Rue FILIATRAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 106,6 m² · constr. 1990 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 329 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704991578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
72005704991578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 182 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 597 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 325 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 502 916 $ Poids 92 % |
| 3 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 391 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −36 624 $ | 500 749 $ Poids 90 % |
| 4 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 331 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 450 348 $ Poids 89 % |
| 5 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 525 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 655 738 $ Poids 87 % |
| 6 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 531 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 485 565 $ Poids 86 % |
| 7 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 388 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +2 787 $ | 587 704 $ Poids 85 % |
| 8 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 561 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 532 347 $ Poids 85 % |
| 9 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 419 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 120 $ Poids 84 % |
| 10 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 448 536 $ Poids 82 % |
| 11 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 514 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 330 902 $ Poids 82 % |
| 12 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 294 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 422 659 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.