284 Rue FILIATRAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 111,4 m² · constr. 1990 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 417 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704991584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
72005704991584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 313 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 572 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 255 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 431 439 $ Poids 90 % |
| 3 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 310 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −33 247 $ | 514 607 $ Poids 88 % |
| 4 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 567 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 670 257 $ Poids 86 % |
| 5 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 435 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 733 $ Poids 84 % |
| 6 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 518 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 544 505 $ Poids 84 % |
| 7 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 346 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 476 110 $ Poids 84 % |
| 8 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 228 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 612 148 $ Poids 84 % |
| 9 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 313 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 460 517 $ Poids 84 % |
| 10 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 416 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −36 624 $ | 512 869 $ Poids 83 % |
| 11 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 37 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 697 138 $ Poids 80 % |
| 12 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 566 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 497 380 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.