283 Rue DOLBEC · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 95,2 m² · constr. 1994 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 311 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704991641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
72005704991641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 335 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 398 170 $ Poids 94 % |
| 2 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 382 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 427 $ Poids 92 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 359 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 660 250 $ Poids 90 % |
| 4 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 258 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 576 017 $ Poids 90 % |
| 5 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 450 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +13 935 $ | 566 856 $ Poids 87 % |
| 6 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 532 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 481 877 $ Poids 87 % |
| 7 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 464 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 542 $ Poids 85 % |
| 8 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 581 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 501 259 $ Poids 85 % |
| 9 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 677 $ Poids 84 % |
| 10 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 437 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 595 462 $ Poids 83 % |
| 11 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 579 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 319 176 $ Poids 83 % |
| 12 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 470 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 421 552 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.