813 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 190,7 m² · constr. 2005 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 434 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704992060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
72005704992060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 238 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 756 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 267 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 808 152 $ Poids 94 % |
| 3 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 104 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 822 641 $ Poids 92 % |
| 4 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 248 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 775 192 $ Poids 90 % |
| 5 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 536 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 814 362 $ Poids 85 % |
| 6 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 290 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 86 226 $ Poids 83 % |
| 7 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 67 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 796 403 $ Poids 82 % |
| 8 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 193 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 405 408 $ Poids 77 % |
| 9 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 167 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 835 714 $ Poids 77 % |
| 10 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 574 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 807 252 $ Poids 77 % |
| 11 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 650 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 846 547 $ Poids 76 % |
| 12 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 621 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 861 737 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.