846 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 145,9 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 472 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704992149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
72005704992149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 396 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 617 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 406 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 592 151 $ Poids 92 % |
| 3 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 76 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 696 151 $ Poids 88 % |
| 4 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 270 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 677 $ Poids 83 % |
| 5 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 206 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 857 435 $ Poids 80 % |
| 6 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 276 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 266 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 566 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 618 985 $ Poids 78 % |
| 8 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 640 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 497 $ Poids 71 % |
| 9 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 776 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 645 658 $ Poids 70 % |
| 10 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 358 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +54 409 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 817 552 $ Poids 70 % |
| 11 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 893 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 590 411 $ Poids 69 % |
| 12 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 756 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 755 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.