842 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 211,1 m² · constr. 1997 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 449 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704992177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
72005704992177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 3 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 999 $ Poids 98 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 212 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 817 376 $ Poids 91 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 199 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 765 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 242 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 87 261 $ Poids 73 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 568 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 950 896 $ Poids 69 % |
| 6 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 171 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +61 179 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 834 534 $ Poids 68 % |
| 7 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 223 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 970 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 787 365 $ Poids 65 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 600 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 231 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 825 938 $ Poids 65 % |
| 9 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 104 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 799 973 $ Poids 63 % |
| 10 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 202 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 411 080 $ Poids 59 % |
| 11 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 237 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +57 754 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 847 117 $ Poids 57 % |
| 12 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 719 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 243 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 860 293 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.