838 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 024 600 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 289,6 m² · constr. 1998 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 100 $
Rôle antérieur 592 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704992215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
696 100 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
72005704992215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 634 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +67 235 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 035 029 $ Poids 65 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 663 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +74 532 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 027 249 $ Poids 60 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 476 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +66 337 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 999 433 $ Poids 49 % |
| 4 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +86 519 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 167 961 $ Poids 10 % |
| 5 | 251, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 179 000 $ (4 710 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 624 $ · Ajust. superficie +92 558 $ · Ajust. âge −112 005 $ | 1 264 178 $ Poids 9 % |
| 6 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +68 695 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 648 $ Poids 8 % |
| 7 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +72 936 $ · Ajust. âge −54 045 $ | 672 680 $ Poids 7 % |
| 8 | 361, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 301 150 $ (1 203 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 337 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −27 103 $ | 338 026 $ Poids 7 % |
| 9 | 326, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 682 $/m²) 233 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +75 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 722 127 $ Poids 5 % |
| 10 | 301, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 491 896 $ (1 965 $/m²) 250,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 375 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge −44 271 $ | 577 617 $ Poids 3 % |
| 11 | 240, Rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (3 636 $/m²) 250,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +241 465 $ · Ajust. superficie +71 440 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 136 456 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.