817 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 181,3 m² · constr. 2005 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 100 $
Rôle antérieur 460 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704992241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
72005704992241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 230 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 756 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 117 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 803 909 $ Poids 96 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 247 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 738 178 $ Poids 88 % |
| 4 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 535 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 795 205 $ Poids 87 % |
| 5 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 272 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 789 305 $ Poids 84 % |
| 6 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 576 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 787 813 $ Poids 83 % |
| 7 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 620 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 840 092 $ Poids 82 % |
| 8 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 653 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 825 652 $ Poids 82 % |
| 9 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 500 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 444 395 $ Poids 80 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 175 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 817 557 $ Poids 80 % |
| 11 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 210 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 396 178 $ Poids 79 % |
| 12 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 297 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 84 312 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.