841 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 173,4 m² · constr. 1998 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 474 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704992609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
72005704992609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 180 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 716 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 208 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 763 001 $ Poids 93 % |
| 3 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 498 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +27 576 $ | 426 675 $ Poids 85 % |
| 4 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 268 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 009 739 $ Poids 84 % |
| 5 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 697 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 793 726 $ Poids 80 % |
| 6 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 661 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 745 926 $ Poids 80 % |
| 7 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 693 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 746 684 $ Poids 79 % |
| 8 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 612 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 752 854 $ Poids 79 % |
| 9 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 718 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −1 001 $ | 204 478 $ Poids 78 % |
| 10 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 739 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 442 $ Poids 77 % |
| 11 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 226 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −38 866 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 696 903 $ Poids 77 % |
| 12 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 268 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 777 797 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.