837 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 202,3 m² · constr. 1997 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 439 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704992638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
72005704992638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 239 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 799 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 46 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 471 $ Poids 95 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 236 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 748 784 $ Poids 93 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 274 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 85 468 $ Poids 80 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 195 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 816 997 $ Poids 79 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 177 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 692 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 770 087 $ Poids 77 % |
| 7 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 595 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 808 003 $ Poids 74 % |
| 8 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 140 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 783 356 $ Poids 68 % |
| 9 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 248 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 402 439 $ Poids 68 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 253 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 830 120 $ Poids 66 % |
| 11 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 566 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge −17 980 $ | 932 718 $ Poids 64 % |
| 12 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 644 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +53 354 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 802 041 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.