833 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 139 m² · constr. 1999 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 437 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704992666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
72005704992666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 124 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 685 812 $ Poids 96 % |
| 2 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 295 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 636 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 352 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +37 635 $ | 610 056 $ Poids 90 % |
| 4 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 249 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 845 051 $ Poids 87 % |
| 5 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 457 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 583 639 $ Poids 85 % |
| 6 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 298 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +35 544 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 802 132 $ Poids 83 % |
| 7 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 275 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 236 317 $ Poids 75 % |
| 8 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 284 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 654 603 $ Poids 74 % |
| 9 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 764 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 629 712 $ Poids 73 % |
| 10 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 745 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 510 $ Poids 71 % |
| 11 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 791 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 429 $ Poids 70 % |
| 12 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 554 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 499 849 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.