825 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 253,5 m² · constr. 2004 · terrain 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 594 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704992682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
657 100 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
72005704992682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
556 200 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 600 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 995 129 $ Poids 84 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 630 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 987 086 $ Poids 82 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 432 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 963 685 $ Poids 66 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 74 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +79 638 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 910 393 $ Poids 63 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 507 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +74 159 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 069 948 $ Poids 52 % |
| 6 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 485 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +74 542 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 125 994 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +29 258 $ | 541 359 $ Poids 21 % |
| 8 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 644 394 $ Poids 16 % |
| 9 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +76 815 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 844 173 $ Poids 15 % |
| 10 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 107 018 $ Poids 14 % |
| 11 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 593 062 $ Poids 13 % |
| 12 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −36 030 $ | 644 175 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.