829 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 207,2 m² · constr. 2003 · terrain 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 498 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704992714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
504 400 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
72005704992714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 63 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 819 464 $ Poids 98 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 274 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 833 316 $ Poids 93 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 263 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 562 $ Poids 89 % |
| 4 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 306 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +390 $ | 88 806 $ Poids 75 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 168 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 848 332 $ Poids 73 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 178 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 312 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 800 617 $ Poids 71 % |
| 7 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 553 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 840 490 $ Poids 71 % |
| 8 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 525 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 969 810 $ Poids 69 % |
| 9 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 126 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 814 599 $ Poids 65 % |
| 10 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 252 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 418 020 $ Poids 63 % |
| 11 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 219 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 860 584 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 681 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 574 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 875 324 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.