866 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 133,8 m² · constr. 1996 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 426 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704993027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
72005704993027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 0 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 99 % |
| 2 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 315 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 652 $ Poids 94 % |
| 3 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 230 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 818 253 $ Poids 90 % |
| 4 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 416 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 781 024 $ Poids 87 % |
| 5 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 404 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 591 060 $ Poids 80 % |
| 6 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 229 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 657 307 $ Poids 80 % |
| 7 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 333 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 562 913 $ Poids 80 % |
| 8 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 284 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 633 856 $ Poids 76 % |
| 9 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 226 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 622 886 $ Poids 74 % |
| 10 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 610 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 489 350 $ Poids 74 % |
| 11 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 503 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 649 705 $ Poids 71 % |
| 12 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 872 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 522 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.